http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/ 転出届を出す際に必要な委任状の書き方などに関するブログです。転職に役立つ履歴書の書き方から引越しハガキにまつわる素朴な疑問など生活の知恵について紹介していきます。 ja-jp http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-3ad01c6a27a2f3e946167bafa5a5ea90.html Q. 不動産、仮押さえの書類の請求債権目録の意味がよくわかりません。 この金額さえ納めればすべて解決するということ？？ A. （１）請求債権目録に書いてあるのは、仮差押債権者が債務者に対して有している債務の全部又は一部です。 仮差押は、判決を得る前に仮に差押を命じてもらう手続なので、仮差押債権者が主張する債権が間違いかもしれない可能性があり、その場合は債務者に仮差押によって生じた損害を賠償すべきなので、通常は 仮差押債権者に保証金の供託が命じられます。 その額は、請求債権の額に連動するので、（保証金の節約のために）敢えて債権の一部だけを請求債権目録に書くという事もあります。 （２）請求債権目録に書いてある額全額を仮差押債権者に支払えば（受領拒否されたら法務局に供託すれば）、書類上「貸し借り無し」という事になるので、債務者がその支払い（又は供託）をした事の証拠を 保全執行裁判所に提出すれば、仮差押は解かれる事になります。 （債権の一部だけ請求していた債権者は、慌てて残余の債権の全部又は一部を請求債権目録に記載して、再度 仮差押を申し立てるかも知れません。） 165943 2009-01-27T11:30:11+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-e5fd4e7cbd3c78f362021c2f3b80c49b.html Q. 転出届の代理人に対する委任状の書き方 A. 届出をする役所にいけばあると思いますけど… 基本的には 委任状　私　○○（委任者）は○○（受任者）を代理人とし、次の事項を委任する 一、私○○の転出届に必要な手続き事項一切 以上 あとは委任者の住所・氏名・判子、それと年月日で充分じゃないでしょうか。 165943 2009-01-20T11:29:21+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-ec10dd7e7deeb30cc244c1670a2fcff2.html Q. 住宅ローン控除について質問 無知な質問で申し訳ないのですが 先月に新築マンションを購入しました。 住宅ローン控除という制度で返金されるとの事なんですが どうしたらいいんでしょうか？ A. 購入した今年は確定申告して下さい。 翌年からは書類を提出して会社で年末調整してもらえます。 当たり前ですが、戻ってくるのは月々の給料から差し引かれている所得税の年間合計以下の金額です。 165943 2009-01-13T10:28:23+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-b1694b2e821ac7978064198a5b0ed41d.html Q. 引越しましたハガキって必要ですか？？？ 引越し引越しましたハガキって必要ですか？？？ 6月1日に引っ越す予定があるのですが引越した後 引越しましたハガキって会社関係、友人などに送った方がいいのでしょうか？？？ よろしくお願いいたします。。。 補足 会社関係とは同事業部の方々で年賀状も毎年出している方です。。。 会社へ住所変更届けを出さなければならないのは理解できています。。。 会社へ住所変更届けを出すと従業員名簿も訂正されます。。。 A. 質問者さんと相手の間柄によると思います。 私の場合、年賀状だけのやりとりの人には年賀状で知らせました（引越して数ヶ月経ってます）。 親族には、越して落ち着いた頃にハガキで知らせました。 友達には、メールで済ませました。 正直、ハガキは面倒なのでメールで済ませてしまっていいと思います。 会社は、総務には言わないといけないのでは（給与の明細書とか書類関係がありますから）？ 165943 2009-01-06T09:21:07+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-1cfca52f0e7bab4cdd454b8b24739123.html Q. 履歴書の書き方について教えて下さい。 今まで働いていたお店や会社の名前が英語表記の所は履歴書にそのまま英語で記入しても良いのでしょうか? それともカタカナに直して書くべきですか? 例）株式会社ABC ↓ 株式会社エービーシー またアルバイトでしか働いたことがないのですが、職務経歴書は書くべきですか？ A. 英語表記しても大丈夫ですよ。 むしろ無理からカナ表記にする方がダメです。 職務経歴書は就職先の会社側が用意してくれと要望があったなら 書かなければなりませんが、特にそれがなければ書かなくても問題ないです。 職務経歴書について『持ってきて』『持ってこなくていい』と何とも言われて いない場合は、万一の為に用意しときましょう。 165943 2008-12-30T10:19:53+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-44e7c576d35eb30cec3ecf78d58d2984.html Q. 今年、うちの会社の役員変更登記をするにあたり、役員の任期を１０年にしようと思うのですが、 定款や議事録にはどのように記載すればよいのでしょうか？ 具体的に文面など教えていただければありがたいです。 A. 本一冊くらい読んで、会社法を理解することですね。 文面は自ずとそうすれば文面は自ずと起案できます。 165943 2008-12-23T12:18:19+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-3e84189853ec4796d58c6f5285eed885.html Q. 住宅ローンの借り換えについて 現在、住宅ローンの残高が2800万円あります。 これを28年間で返済予定です（つまり年間100万円の返済（利息含まず）ということですね。単純計算すると）。 現在の金利は2.51％ですが、後５年経過した平成25年からは3.61％に上昇します。3.61％になってからは、完済まで全期間この利率で（23年間）固定となっています。 最近、現在の取引銀行とは違う銀行が「住宅ローン借り換えキャンペーン」を展開中で、私も借り換えを勧められました。 短期固定金利のローンなのですが、 条件は以下のとおりです。 １．ローンを完済するまで常にローン金利を店頭金利から1.2％ひいて優遇金利を適用 ２．上記優遇金利を使用しての３年固定金利が1.25％、５年固定金利が1.75％、10年固定金利が2.05％ ３．諸費用は保証料込みで80万円 私としては、取りあえず３年固定の低金利に魅かれるものがありますが、今ひとつ判断がつきかねています。 理想の展開としては、３年固定でしのぎ、3.61％に上昇する２年前に10年固定でいければいいなぁ、と考えていますが・・・ 金利動向も気になりますし・・・ 内心、日本経済の先行きも暗いような雰囲気ですので、３年後に大幅な金利上昇はないような気もしないわけでもないのですが・・・ 保証料を払ってまで行動を起こさなくてもという気持ちと、このキャンペーンを利用してみたい気持ちとが混ざり合って、大いに悩んでいます。 どなたか、住宅ローンに詳しい方からのお知恵を拝借いたしたく質問させていただきました。 よろしくお願いします。 A. 今後の金利動向についての完全な予想は当然不可能ですが、少なくとも ここ2〜3年はたぶん大きな利上げはないような気がします。 そこで、だいたいの試算をしてみました。 現在の銀行で2800万円を28年、元利金等で5年間2.51%、残期間3.61%で 返済すると、金利が約1480万円になります。 対して借り換えの試算として当初3年を1.25%、その後10年を2.3%、残期間を 3.3%として計算すると、金利が約1050万円になりました。 優遇金利が1.2%ありますので、現在変動の基準金利が2.875%の金利が 3年後に3.5%、13年後に4.5%になったという前提になります。 もちろん今後金利がじわじわ上がっていけば、これよりも金利は増えると思いますが おそらく現在の契約よりは有利でしょう。 今後バブル時代のような高金利にはまずならないと思いますので、手数料の 80万円を払っても、今回の借り換えは進めてみるべきだと思います。 何より当初金利が低い分、繰上げ返済の原資に回すことも可能ですので。 参考までに・・・ 165943 2008-12-16T09:16:33+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-f45932acf8b2f1979270e12e714c470b.html Q. 現在、地方銀行で住宅ローンを組んでおり、つなぎ融資中です。 新生銀行へ借り換えはできるでしょうか？ 当初、新生銀行を検討していたのですが、つなぎ融資ができないことから 断念しました。 ９月にローン開始なのですが、金利がどんどん上がっており 新生銀行の低金利や、繰上げ返済の便利さがやはり魅力です。 土地１１００万、建物２２００万で、合計３３００万の借り入れです。 まだ一円も返していない状況なのですが、借り換えはできるのでしょうか？ 説明に不足があればご指摘ください。 A. 多分今すぐには無理。 通常つなぎ融資は最初の住宅ローンとセットであり、予定通り住宅が完成したあと問題なく住宅ローンが実行されることを条件としているはずです。 ですから、既に元々の住宅ローンの契約はすんでいるはずです。 まだ住宅ローンが始まっていないと感じているのは、質問者だけで、既に住宅ローンは始まっていると思ってよいでしょう。 この段階で一方的に住宅ローンを解約することはできますが、即時つなぎ融資＋金利分を振り込まなければなりません。 こまで来てしまったからには、予定通り、住宅を完成させ、この銀行で住宅ローンを実行させるしかないと思う。 で、登記など一通り手続きが終了したあとに、借り換えをする。 しかし、住宅ローンの借り換えは簡単ではなく、手数料もかなりの額が発生する。 もちろん、抵当権をつけなおさなければならないし、保証料などもプラス要因でしょう。 無駄な出費が出るのを覚悟で実行するなら、建築後となると思う。 それからもう一つも面としては．．．． 新築住宅に対する住宅ローンの場合、通常は金融機関の審査が終了して、金融機関がＯＫを出さなければ着工できない。 ということは、現段階で新生銀行に住宅ローンを申し込む場合、通常の新築物件に対する住宅ローンとはならない。 既に着工してしまっているのだから。 そういう面から言っても、一旦住宅を完成させて、「借り換えとしての住宅ローン」ということで申し込むしかないと思う。 まぁ、まず、新生銀行に相談してみるんだね。 165943 2008-12-09T11:14:37+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-8134e0912be8a2af70c40b6e081dbf47.html Q. 住宅ローンの金利 サブプライムや原油高など騒がれていますが、5年〜10年くらいで見た住宅ローンの金利は どう予測されるでしょうか。長期固定金利で、と一般的に意見がありそれを利用していますが、 自身の繰上げ能力に若干余裕もあるので、短期固定も悪くはなかったか、、、とも思えます。 実際に金利は上がるに上がれない状況なのでしょうか。 それとも今の低金利は1年後2年後で崩壊しますか。 A. ＞金利は上がるに上がれない状況なのでしょうか そのとおりです。 ＞今の低金利は1年後2年後で崩壊しますか 「今の」という表現が０．０１％たりとも上がらないのかという意味では崩壊しますが、 過去から見てという意味なら低金利は崩壊しません。 そんなに景気がよくなることはありません。 スタグフレーションで金利が暴騰したら低金利も崩壊しますが日本経済も崩壊します。 165943 2008-12-02T09:13:26+09:00 http://www.cafeblo.com/tensyutuininjyo/entry-5deea1a0c81b6199b01da8765c36346e.html Q. 倫理でギリシア思想の発展をテーマに800字の小論文を書く課題が出たんですけど、小論文の書き方を教えてくれませんか A. 小論文そのもののコツは、以下のリンクがよくわかります。 http://blogs.yahoo.co.jp/superhypocritetomo/7498143.html ただ、800字だと、原稿用紙２枚。 かなりコンパクトにまとめる必要があります。 上記リンクのやり方にこだわらず、発展の様子を順序良く記すだけで、 あっと言う間に文字数が埋まってしまうので、あとは編集勝負です。 165943 2008-11-25T10:06:19+09:00