Q.
現在、地方銀行で住宅ローンを組んでおり、つなぎ融資中です。
新生銀行へ借り換えはできるでしょうか？
当初、
新生銀行を検討していたのですが、つなぎ融資ができないことから
断念しました。
９月にローン開始なのですが、金利がどんどん上がっており
新生銀行の低金利や、繰上げ返済の便利さがやはり魅力です。
土地１１００万、建物２２００万で、合計３３００万の借り入れです。
まだ一円も返していない状況なのですが、借り換えはできるのでしょうか？
説明に不足があればご指摘ください。
A.
多分今すぐには無理。
通常つなぎ融資は最初の住宅ローンとセットであり、予定通り住宅が完成したあと問題なく住宅ローンが実行されることを条件としているはずです。
ですから、既に元々の住宅ローンの契約はすんでいるはずです。
まだ住宅ローンが始まっていないと感じているのは、質問者だけで、既に住宅ローンは始まっていると思ってよいでしょう。
この段階で一方的に住宅ローンを解約することはできますが、即時つなぎ融資＋金利分を振り込まなければなりません。
こまで来てしまったからには、予定通り、住宅を完成させ、この銀行で住宅ローンを実行させるしかないと思う。
で、登記など一通り手続きが終了したあとに、借り換えをする。
しかし、住宅ローンの借り換えは簡単ではなく、手数料もかなりの額が発生する。
もちろん、抵当権をつけなおさなければならないし、保証料などもプラス要因でしょう。
無駄な出費が出るのを覚悟で実行するなら、建築後となると思う。
それからもう一つも面としては．．．．
新築住宅に対する住宅ローンの場合、通常は金融機関の審査が終了して、金融機関がＯＫを出さなければ着工できない。
ということは、現段階で
新生銀行に住宅ローンを申し込む場合、通常の新築物件に対する住宅ローンとはならない。
既に着工してしまっているのだから。
そういう面から言っても、一旦住宅を完成させて、「借り換えとしての住宅ローン」ということで申し込むしかないと思う。
まぁ、まず、
新生銀行に相談してみるんだね。
ブログ(10)
