いつも雨降り

宅地建物取引主任者資格試験　平成２０年（２００８）／過去問題４５

【問45】　宅地建物取引業者Ａ　(甲県知事免許)　に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

【１】　Ａの専任の取引主任者が事務禁止処分を受けた場合において、Ａの責めに帰すべき理由があるときは、甲県知事は、Ａに対して指示処分をすることができる。


【２】　甲県知事は、Ａの事務所の所在地を確知できないときは、直ちにＡの免許を取り消すことができる。


【３】　Ａが宅地建物取引業法の規定に違反したとして甲県知事から指示処分を受け、その指示に従わなかった場合、甲県知事は、Ａの免許を取り消さなければならない。


【４】　甲県知事は、Ａに対して指示処分をした場合には、甲県の公報により、その旨を公告しなければならない。



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【正解】１

宅地建物取引主任者資格試験　平成２０年（２００８）／過去問題４４

【問44】　宅地建物取引業保証協会 (以下この問において「保証協会」という。) 又はその社員に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

【１】　３００万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付して当該保証協会の社員となった者と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、６，０００万円を限度として、当該保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を受ける権利を有する。


【２】　保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、当該還付額に相当する額の還付充当金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべきことを通知しなければならない。


【３】　保証協会の社員は、保証協会から特別弁済業務保証金分担金を納付すべき旨の通知を受けた場合で、その通知を受けた日から１か月以内にその通知された額の特別弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しないときは、当該保証協会の社員の地位を失う。


【４】　宅地建物取引業者は、保証協会の社員の地位を失ったときは、当該地位を失った日から２週間以内に、営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。



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【正解】３

宅地建物取引主任者資格試験　平成２０年（２００８）／過去問題３６

【問36】　宅地建物取引業者Ａが建物に係る信託 (Ａが委託者となるものとする。) の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第３５条の規定に基づいてＡが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。

ア Ａは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引主任者
　　でない従業員に説明をさせた。

イ Ａは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Ｃに対して
　　当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、
　　今回は説明を省略した。

ウ Ａは、買主Ｄが金融商品取引法第２条第31項に規定する特定投資家であった
　　ので、説明を省略した。

工 Ａは、当該信託財産である建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関して保証
　　保険契約を締結していたが、買主Ｅに対しその説明を省略した。

【１】 ア、イ

【２】 イ、ウ

【３】 イ、エ

【４】 ウ、エ



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【正解】２

宅地建物取引主任者資格試験　平成２０年（２００８）／過去問題３５

【問35】　宅地建物取引業者Ａが、Ｂから自己所有の宅地の売却の媒介を依頼された場合における当該媒介に係る契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア　Ａが、Ｂとの間に一般媒介契約 （専任媒介契約でない媒介契約） を締結したときは、当該宅地に関する所定の事項を必ずしも指定流通機構へ登録しなくてもよいため、当該媒介契約の内容を記載した書面に、指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない。

イ　Ａが、Ｂとの間に専任媒介契約を締結し、当該宅地に関する所定の事項を指定流通機構に登録したときは、Ａは、遅滞なく、その旨を記載した書面を作成してＢに交付しなければならない。

ウ　Ａが、Ｂとの間に専任媒介契約を締結し、売買契約を成立させたときは、Ａは、遅滞なく、当該宅地の所在、取引価格、売買契約の成立した年月日を指定流通機構に通知しなければならない。

【１】　一つ
【２】　二つ
【３】　三つ
【４】　なし



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【正解】４

宅地建物取引主任者資格試験　平成２０年（２００８）／過去問題３４

【問34】　宅地建物取引業者Ａ (甲県知事免許) は、甲県内に本店Ｘと支店Ｙを設置して、額面金額１，０００万円の国債証券と５００万円の金銭を営業保証金として供託して営業している。この場合の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、本店Ｘと支店Ｙとでは、最寄りの供託所を異にする。

【１】　Ａが新たに支店Ｚを甲県内に設置したときは、本店Ｘの最寄りの供託所に政令で定める額の営業保証金を供託すれば、支店Ｚでの事業を開始することができる。


【２】　Ａが、Ｙを本店とし、Ｘを支店としたときは、Ａは、金銭の部分に限り、Ｙの最寄りの供託所への営業保証金の保管替えを請求することができる。


【３】　Ａは、額面金額１，０００万円の地方債証券を新たに供託すれば、既に供託している同額の国債証券と変換することができる。その場合、遅滞なく、甲県知事に営業保証金の変換の届出をしなければならない。


【４】　Ａは、営業保証金の還付が行われ、営業保証金が政令で定める額に不足することになったときは、その旨の通知書の送付を受けた日から２週間以内にその不足額を供託しなければ、免許取消の処分を受けることがある。



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【正解】４

【問題２４】PCやインターネットなどのITを利用する能力や機会の違いによって、経済的又は社会的な格差が生じることを何というか。


【ア】アクセシビリティ

【イ】ダイバーシティ

【ウ】ディジタルディバイド

【工】ディジタルデモクラシー

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【正解】【ウ】

【問題２３】労働基準法において、時間外および休日の労働を認めるために既定されていることはどれか。


【ア】会社の就業規則が作成されていること

【イ】本人の労働意思が個別に確認されていること

【ウ】労使の協定を書面で締結し、行政官庁に届け出ること

【工】割増賃金について、支給細目が決まっていること

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【正解】【ウ】

【問題２１】新製品の開発に当たって生み出される様々な成果のうち、著作権法による保護の対象となるものはどれか。

【ア】機能を実現するために考え出された独創的な発明

【イ】機能を実現するために必要なソフトウェアとして作成されたプログラム

【ウ】新製品の形状、模様、色彩など、斬新な発想で創作されたデザイン

【工】新製品発表に向けて考え出された新製品のトレードマーク

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【正解】【イ】

【問題２２】ECサイトに関連するマーケティング施策のうち、マーケティングミックスを構成する4PのPlaceに関連するものはどれか。


【ア】ECサイトでの販売に際し、ECサイト専用の商品を開発した。

【イ】ECサイトへの来訪者を増加させるために、検索連動型広告を活用した。

【ウ】従来、代理店を通じて販売していた商品のECサイトでの直販を開始した。

【工】販売代理店の手数料が不要になったので、ECサイトで直販する商品の価格を下げた。

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【正解】【ウ】

【問題２０】ICカードと磁気カードの偽造に対する安全性の比較に関する記述のうち、適切なものはどれか。


【ア】ICカードは、ICチップへの情報の格納や情報の暗号化を行っているので、磁気カードに比べて偽造されにくい。

【イ】ICカードは、情報の記録に二次元コードを使うので、磁気カードに比べて偽造されにくい。

【ウ】磁気カードは、次期ストライプに情報を格納しており、ICカードに比べて情報を保護する仕組みが複雑で偽造されにくい。

【工】磁気カードは、情報の記録にバーコードを利用しており、ICカードに比べて偽造されにくい。

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【正解】【ア】