損をしないための不動産豆知識

アパ・マンオーナーの空室対策は、

まず、入居募集依頼の方法が重要になります。

上手な入居募集依頼方法を知ることは、非常に大切なことです。

もし、入居募集の依頼がうまくできないと、
空室が埋まらず、当初見込んでいた利回りの回収ができなくなるからです。

最近は、入居募集は、どのアパ・マンオーナーにとっても
かなり厳しい状況のようです。

満室大家さん
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賃貸の契約や更新について、大きな影響を及ぼしそうな裁判の判決がありました。

「更新料や敷引は賃料に比べて高額で、入居期間と関係なく一定の金額を負担させている。
賃料の補充の性質があるとはいえない。」

「基本的に借り主が賃料以外の金銭を負担することはない」と。

重要事項説明や契約書には記載してある内容であってもです。

今後、不動産所有者の立場で考えると、厳しいです。

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建物の劣化診断は、何年かごとに定期的にすると安心ですね。
建物の劣化診断をしておくと、地震や災害の際に被害が少なくて済みます。
劣化診断を行うことで、建物が安全かどうかしっかりと調べると、
劣化診断をしてもらってからリホームすると不要もも最小限で済みそうです。
劣化診断を専門に行っている業者にお願いしてみるのが安心ですね。

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