損をしないための不動産豆知識

知人の家を改造して、半分賃貸にすることで家賃収入を得ようとしているのだが、
大家さんとなった自分がどこまでの管理をするか悩んでいるらしい。

管理会社に聞けばいいと思うよ。

そんな、真っ正直な回答はさておき、実際どうなんでしょうか？
例えば、私が風呂のトラブルを起こしたときは、大家さんに持ってもらったが、
その切り分けって、ホントはどうするんだろうか？
明確な基準とかはあるのかしら？

まぁ、その辺も管理会社の人に聞いてみては・・・。（汗）

大家さんの賃貸・空家問題解決
賃貸・空家問題で悩む大家さんへ
不動産関連情報館
ゼロからはじめる不動産投資

賃貸の更新期間、意外と忘れてしまいませんか？全く予期していなかった突然の出費に泣くハメに・・・（涙）
賃貸の部屋は特別な事（定借等予め期間が設けられている）がない限り大体２年契約です。
２年契約だから２年後に出なくてはならないというわけではなく、更新契約を結ぶ事で住み続ける事が出来ます、が、更新は意外と出費がかさみますね。
毎月払っている家賃の他に、更新料・更新手数料・保険料・（保証料等）家賃以外に約２ヵ月分位かかると思ったほうが良いです。そんな時に後悔しない為に、始めの物件探しが肝心かも。更新時にいくら位かかるのかを不動産屋にあらかじめ聞いておいたほうが賢明ですね。

空が美しい住宅街のお話し
住宅リフォームするときのポイン
大友哲哉の定期借家実務マスター講座 空室が満室に変わる非常識な方法とは？

初めてマンションを購入するときにやっぱり新築物件に目が行ってしまいます

しかし初めてマンションを購入する場合には絶対に中古マンションがお勧めです
とにかく安い、そして中古マンションは値引き交渉をすることができます

新築マンションの場合にはある程度の値引きはすることができますが
それ以上はどうしても無理なのです


でも中古マンションや中古一戸建ての場合には大きく
値引き交渉をすることができます


関西の人は値切るのがうまいといいます
関東の人は値切らないといいます

関東の人も値引き交渉術は知っておくと
どれだけ節約になるか計りしれません

中古マンションを購入するなら今かもしれません

中古マンション値引き交渉術

収益物件専用内装コーディネート


家を買う

自己資金がない人でも稼げる不動産投資

小舟木エコ村という滋賀県近江八幡市の小さな住宅街をテレビで見たことがあります。

こんな町が地元にも出来たらちょと無理してでもすぐに家を買いたいと思ったほど魅力的なところでした。

どの家も家庭菜園をもち、雨水は雨水タンクで溜めて菜園に利用し
生ゴミも肥料になる。

菜園なんてやったことなかった方々の奮闘する姿もいきいきして素敵でした。


家を購入するならエコ村の皆さんのような暮らしを見習いたいものです。

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アパ・マンオーナーの空室対策は、

まず、入居募集依頼の方法が重要になります。

上手な入居募集依頼方法を知ることは、非常に大切なことです。

もし、入居募集の依頼がうまくできないと、
空室が埋まらず、当初見込んでいた利回りの回収ができなくなるからです。

最近は、入居募集は、どのアパ・マンオーナーにとっても
かなり厳しい状況のようです。

満室大家さん
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不動産投資で稼ぐ方法

賃貸の契約や更新について、大きな影響を及ぼしそうな裁判の判決がありました。

「更新料や敷引は賃料に比べて高額で、入居期間と関係なく一定の金額を負担させている。
賃料の補充の性質があるとはいえない。」

「基本的に借り主が賃料以外の金銭を負担することはない」と。

重要事項説明や契約書には記載してある内容であってもです。

今後、不動産所有者の立場で考えると、厳しいです。

非常識な空室対策
不動産投資で稼ぐ方法
不動産投資の賢い選択

建物の劣化診断は、何年かごとに定期的にすると安心ですね。
建物の劣化診断をしておくと、地震や災害の際に被害が少なくて済みます。
劣化診断を行うことで、建物が安全かどうかしっかりと調べると、
劣化診断をしてもらってからリホームすると不要もも最小限で済みそうです。
劣化診断を専門に行っている業者にお願いしてみるのが安心ですね。

コンクリートや建物の劣化診断の方法と費用
建物の劣化診断
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