損をしないための不動産豆知識

広告などで使われる「坪単価○万円〜」という数字は、まず何坪の家を基準にして出したものなのか、自分が建てる家の床面積とくらべてどうなのかをチェックしたうえで、本体工事費を出す際の目安にしましょう。例えば、５０坪を基準にした坪単価が４０万円だとして、自分が建てる家が約４８坪（１世帯住宅の全国平均。月刊ハウジング調べ）だとすると、まったく同じ設備機器、同じ間取りだとしても坪単価は４０万円よりも高くなると簡単に予想できます。

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炭化コルクの新築住宅.
住宅リフォーム
お勧めの不動産

　まず、計画を進める際のリーダーを気間ます。複数なら、多くても２人ぐらいにしたいものです。リーダーの重要な役割は、家族一人一人の意見をよく効いて、調整することです。決して、自分勝手に計画を進めるよなことはしないでください。
　また、建築家や工務店、あるいはハウスメーカーなど、外部との交渉を行う上でも、窓口を一つにしておくことで、計画はかなりスムーズに運びます。よってリーダーを決めておくことをお勧めします。
　一方、家族全員で楽しみながら家づくりを行うことも大切です。「住宅を計画する」ことは、「家族の生活を計画する」ことであり、家族の生活設計なしに住まいづくりの設計はあり得ません。
　住環境を充実させるためには、「住宅」というハード面を整えるだけでは不十分で、そこに、「生活を大切にする心」、つまり「家族を大切にする心」をプラスにしてこそ、初めて満足感が得られます。したがって、住まいづくりに当たっては、家族一人一人の生活の在り方や暮らし方について、お互いが考慮し、家庭での生活を大切にする心構えが求められます。
　例えば、男性の中には「金が出すが口は出さない」というタイプが少なくありません。一方女性には家のことは夫にはわからないという理由で「私に任せて」派が多いようですが、夫婦の場合、結婚年齢にかかわらず、それぞれの持つ生活のイメージは意外に違っていることが多いものです。家づくりをよい機会に、これまでの生活を振り返って、夫婦それぞれがイメージする生活像を調整することが大切です。
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不動産お役立ち情報

新たに住宅を建てた場合、第三者に対抗するための所有権保存登記と建物表示登記が必要となります。手続きには専門的な知識が必要になるため、司法書士に依頼します。後日権利書を受け取れば、名実ともにその家が自分のものになります。司法書士への報酬と登録免許税が必要です。たとえば４０００万円、１００m２未満の物件なら、報酬は約１０万円くらい、登録免許税が約３０万円くらいを見込みましょう。
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快適な住まい

FXの成功の法則聞かれれば、そんなことが分かれば誰も苦労はしないと言いたくなりますが、単純に言うと「負けないトレード」を確立できるかにかかっていると思います。どんなに素晴らしいFX関連や投資関連の書籍を読んだり、理論を学んだりしても利益を出せなければ、それはトレーダーとして失格です。では、FXの成功法則として定義付けられる「負けにくい方法」とはどんな方法があるのでしょうか。まず、取引手数料が無料で、スプレッドが低いFX業者を選ぶ事が近道です。 この様な小さな節約が、長期的には大きな資産を残すことに繋がります。事実、どんなに有名なFX会社でも、手数料もスプレッドも高いと利益を残すことは難しいものです。また、公平なはずの為替レートも、FX会社によっては微妙に違っている事さえあります。 これがFXには不正が行われていると噂される最たる理由だと私は思っています。私の経験上、FX会社を変えたとたんに勝ち始めたと言うケースも良くありましたからね。つまり、誰でも再現可能な成功の法則の1つとして、FX会社選びがあることを知ってください。
SIGMAシステム
ＦＸ専用自動売買ロボット ＦＸＥＺ-２
FXスキャルマスター

FXという投資法が日本でも認知されてきて、多くの人が資産を運用するために、FXの勉強をしていますが、そもそもFXとは何なのか本質を理解している人は多くありません。FXとは、Foreign Exchangeの略語で、日本語で言うと、外国為替証拠金取引の事を言います。一般的に為替と言うと外国のお金を交換することに使われていますが、何かを交換するという意味全般に使われます。しかしFXでは「外国のお金と日本のお金（円）を交換する」という意味として使われます。次に、証拠金取引とは、証拠金を元手にして取引をする事を言います。FXを実践している方はもうご存知でしょうが、FXは、自分専用の口座に、証拠金を預ける事で、初めて取引が出来るようになります。FXは運用次第では、大きな資産を築くことも可能ですが、リスクも高くなります。自己責任で行いましょう。
ミリオントレード
ＦＸジャパンドリーム

知人の家を改造して、半分賃貸にすることで家賃収入を得ようとしているのだが、
大家さんとなった自分がどこまでの管理をするか悩んでいるらしい。

管理会社に聞けばいいと思うよ。

そんな、真っ正直な回答はさておき、実際どうなんでしょうか？
例えば、私が風呂のトラブルを起こしたときは、大家さんに持ってもらったが、
その切り分けって、ホントはどうするんだろうか？
明確な基準とかはあるのかしら？

まぁ、その辺も管理会社の人に聞いてみては・・・。（汗）

大家さんの賃貸・空家問題解決
賃貸・空家問題で悩む大家さんへ
不動産関連情報館
ゼロからはじめる不動産投資

賃貸の更新期間、意外と忘れてしまいませんか？全く予期していなかった突然の出費に泣くハメに・・・（涙）
賃貸の部屋は特別な事（定借等予め期間が設けられている）がない限り大体２年契約です。
２年契約だから２年後に出なくてはならないというわけではなく、更新契約を結ぶ事で住み続ける事が出来ます、が、更新は意外と出費がかさみますね。
毎月払っている家賃の他に、更新料・更新手数料・保険料・（保証料等）家賃以外に約２ヵ月分位かかると思ったほうが良いです。そんな時に後悔しない為に、始めの物件探しが肝心かも。更新時にいくら位かかるのかを不動産屋にあらかじめ聞いておいたほうが賢明ですね。

空が美しい住宅街のお話し
住宅リフォームするときのポイン
大友哲哉の定期借家実務マスター講座 空室が満室に変わる非常識な方法とは？

初めてマンションを購入するときにやっぱり新築物件に目が行ってしまいます

しかし初めてマンションを購入する場合には絶対に中古マンションがお勧めです
とにかく安い、そして中古マンションは値引き交渉をすることができます

新築マンションの場合にはある程度の値引きはすることができますが
それ以上はどうしても無理なのです


でも中古マンションや中古一戸建ての場合には大きく
値引き交渉をすることができます


関西の人は値切るのがうまいといいます
関東の人は値切らないといいます

関東の人も値引き交渉術は知っておくと
どれだけ節約になるか計りしれません

中古マンションを購入するなら今かもしれません

中古マンション値引き交渉術

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自己資金がない人でも稼げる不動産投資

小舟木エコ村という滋賀県近江八幡市の小さな住宅街をテレビで見たことがあります。

こんな町が地元にも出来たらちょと無理してでもすぐに家を買いたいと思ったほど魅力的なところでした。

どの家も家庭菜園をもち、雨水は雨水タンクで溜めて菜園に利用し
生ゴミも肥料になる。

菜園なんてやったことなかった方々の奮闘する姿もいきいきして素敵でした。


家を購入するならエコ村の皆さんのような暮らしを見習いたいものです。

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アパ・マンオーナーの空室対策は、

まず、入居募集依頼の方法が重要になります。

上手な入居募集依頼方法を知ることは、非常に大切なことです。

もし、入居募集の依頼がうまくできないと、
空室が埋まらず、当初見込んでいた利回りの回収ができなくなるからです。

最近は、入居募集は、どのアパ・マンオーナーにとっても
かなり厳しい状況のようです。

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